Invertir en departamentos para Airbnb en Lima
La rentabilidad de una propiedad empieza antes de publicarla. La ubicación, la tipología, el precio de compra, la distribución, el reglamento del edificio y los costos operativos determinan el desempeño futuro de la inversión.
No todos los departamentos funcionan igual para alquiler temporal. Dos unidades del mismo edificio, con el mismo metraje y a un piso de distancia, pueden tener resultados distintos según su distribución, su vista y si el reglamento permite o no el ingreso de huéspedes.
Analizamos el inmueble como un activo, no como una publicación. Eso significa proyectar tarifa, ocupación y costos operativos con la competencia real de la zona delante, y decir cuándo los números no cierran.
Después de la compra podemos encargarnos de la implementación y de la administración completa, de modo que la evaluación y la operación las hace el mismo equipo que responde por los resultados.
Qué evaluamos
- Proyectos inmobiliarios
- Unidades disponibles dentro de un mismo proyecto
- Tipologías y distribución
- Ubicación y competencia directa
- Tarifa estimada por noche
- Ocupación potencial
- Costos de implementación
- Costos operativos y comisiones
- Rentabilidad estimada
- Estrategia de operación posterior
Una propiedad implementada y en operación
Este es el recorrido de un departamento que administramos, desde el edificio y su entorno hasta los ambientes terminados. Sirve para ver qué estándar exige hoy competir en alquiler temporal en Lima.
Lo que suele decidir el resultado
- 01
El reglamento del edificio
Es el primer filtro y el más ignorado. Un edificio que prohíbe el alquiler temporal convierte una buena compra en un departamento de renta tradicional, con otra rentabilidad completamente distinta.
- 02
La distribución, no el metraje
Dos dormitorios de 60 m² con baño completo en cada uno rinden más que 75 m² mal distribuidos. La capacidad que puedes declarar es la que define la tarifa.
- 03
El costo operativo real
Mantenimiento, arbitrios, cuota de mantenimiento del edificio, limpieza por rotación y comisiones. Una proyección que solo mira el ingreso bruto no sirve para decidir una compra.
- 04
La demanda del distrito, no la de Lima
San Isidro se llena entre semana y Barranco los fines de semana. Comprar sin saber cuál de las dos curvas te toca es comprar a ciegas.
- 05
La cochera
Es un diferencial escaso en las zonas céntricas y se puede rentabilizar por separado. Uno de nuestros propietarios lo hace hoy con la suya.
Administrar profesionalmente sí hace la diferencia
Estas son referencias públicas del mercado y de la propia plataforma. No son proyecciones de tu departamento.
- 21%
más ingresos con fotografía profesional
Airbnb - 90%
de respuestas en menos de 24 horas
Airbnb - 4.8
de calificación mínima
Airbnb
- <1%
de cancelaciones permitidas
Airbnb - 45%
más con estadías cortas y largas
Airbnb, 2022 - 823,863
turistas internacionales
Enero–marzo 2026
Son referencias del mercado, no una proyección de tu propiedad ni un ingreso garantizado. Los resultados de cada inmueble varían según su ubicación, características, equipamiento, temporada y demanda.
Cómo se mide cada cifra
Ingresos promedio durante el año siguiente entre anfitriones que usaron el servicio de fotografía profesional de Airbnb frente a quienes no lo hicieron.
Tasa mínima de respuesta que exige Airbnb para alcanzar y conservar la categoría Superhost. La tasa de respuesta también influye en la posición del anuncio.
Evaluación general mínima exigida para mantener el reconocimiento Superhost. Una sola mala limpieza afecta el acumulado de la propiedad.
Tasa máxima de cancelación para cumplir el estándar Superhost, salvo las excepciones que contemplan sus políticas.
Ingresos promedio de los alojamientos abiertos tanto a estadías cortas como a reservas de 28 noches o más, frente a los que solo aceptaban estadías cortas.
Llegaron al Perú entre enero y marzo de 2026, 3.5% más que en el mismo periodo de 2025. La demanda existe; no todas las propiedades la capturan igual.
Las cifras de 21%, 45%, 90%, 4.8 y 1% provienen de documentación pública de Airbnb; la cifra de turistas corresponde al primer trimestre de 2026.
¿Administrarlo solo, alquilarlo tradicionalmente o trabajar con Maison Nova?
No todas las propiedades deben operar bajo el mismo modelo. Evaluamos cada inmueble para recomendar la alternativa más conveniente.
Evaluar mi propiedadAtención a huéspedes
- Gestión propia
- Propietario
- Alquiler tradicional
- No aplica
- Maison Nova
- Maison Nova
Ajuste de precios
- Gestión propia
- Manual
- Alquiler tradicional
- Renta fija
- Maison Nova
- Dinámico
Limpieza
- Gestión propia
- Propietario
- Alquiler tradicional
- Inquilino
- Maison Nova
- Coordinada
Control de reservas
- Gestión propia
- Propietario
- Alquiler tradicional
- Contrato anual
- Maison Nova
- Reportes
Potencial de ingresos
- Gestión propia
- Variable
- Alquiler tradicional
- Estable
- Maison Nova
- Optimizado
Tiempo requerido
- Gestión propia
- Alto
- Alquiler tradicional
- Bajo
- Maison Nova
- Bajo
Flexibilidad de uso
- Gestión propia
- Alta
- Alquiler tradicional
- Baja
- Maison Nova
- Alta
Gestión de incidentes
- Gestión propia
- Propietario
- Alquiler tradicional
- Propietario
- Maison Nova
- Maison Nova
Mantenimiento
- Gestión propia
- Propietario
- Alquiler tradicional
- Compartido
- Maison Nova
- Coordinado
Preguntas de inversión
01¿Evalúan una propiedad antes de que la compre?
Sí, y es el momento en que la evaluación más vale. Revisamos ubicación, tipología, reglamento y competencia, y proyectamos tarifa, ocupación y costos con esos datos.
02¿Qué pasa si los números no cierran?
Te lo decimos. No todas las propiedades deben operar bajo el mismo modelo, y a veces la respuesta correcta es alquiler tradicional o directamente otra unidad.
03¿Pueden comparar varias unidades del mismo proyecto?
Sí. Es uno de los encargos más frecuentes: dentro de un mismo edificio, la diferencia entre pisos, orientaciones y distribuciones cambia bastante el resultado.
04¿Existe una rentabilidad garantizada?
No. Los ingresos dependen del mercado y de las características de cada propiedad. Trabajamos para optimizar el rendimiento, pero no hacemos promesas de rentabilidad.
05¿Se encargan también de implementar y administrar después?
Sí. Podemos acompañar desde la evaluación previa a la compra hasta la implementación y la operación completa del inmueble.